Yılbaşına iki gün kala, tapu işlemlerini henüz tamamlamayan mülk sahipleri için kritik bir takvim işliyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek emlak vergisi düzenlemesi, tapu devirlerinde ödenen harçları da doğrudan artıracak.
Emlak değerlerinde “üç kat” sınırı
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeye göre, 2026’dan itibaren bina ve arazi emlak vergisi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla üç katı üzerinden belirlenebilecek. Bu artış, yalnızca yıllık emlak vergilerini değil, tapu devirlerinde ödenen harçları da etkileyecek.
Tapu harçları da yükselecek
Tapu harcı, satış işlemlerinde emlak vergisine esas alınan rayiç değer üzerinden hesaplanıyor. Vergi değerlerinin 2026’da üç katına çıkabilmesi nedeniyle, tapu harçlarının da aynı oranda artması gündemde.
Mevcut durumda rayiç değeri 3 milyon lira olan bir konut için toplam tapu harcı yaklaşık 120 bin lira olarak hesaplanıyor. Yeni yılda aynı konutun vergilendirmeye esas değerinin üç katına çıkması halinde, ödenecek harç tutarı 360 bin liraya kadar yükselebilecek. Tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılıyor.
Tapusunu devralmayanlar için risk büyüyor
Müteahhitten ya da devam eden projelerden konut satın alıp tapu devrini henüz gerçekleştirmeyenler açısından takvim daha da önem kazanıyor. 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde, yeni rayiç değerler esas alınacak ve ödenecek harçlar otomatik olarak artacak.
Artış önümüzdeki yıllarda da sürecek
Düzenlemeye göre emlak vergisine esas değerler, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılacak. Bu durum, tapu harcı ve emlak vergisi yükünün önümüzdeki yıllarda kademeli şekilde yükselmeye devam edeceğini gösteriyor.
Yılın bitimine iki gün kala tapu işlemlerini tamamlamayan mülk sahipleri, 2026 itibarıyla çok daha yüksek harç ve vergi ödemek durumunda kalacak.