Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, şehir bazlı kira verilerini ilk kez ayrıntılı bir raporla kamuoyuna sundu. Metrekare bazlı hesaplamalara dayanan verilere göre Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik konut kirası 22 bin 475 TL’ye yükseldi.
İstanbul zirvedeki yerini korudu
Verilere göre İstanbul, metrekare başına 367,86 TL ile kira listesinde açık ara ilk sırada yer aldı. Bu hesaplamaya göre kentte ortalama 100 metrekarelik bir konutun kirası 36 bin 786 TL’ye ulaştı.
İstanbul'u Muğla, İzmir, Çanakkale ve Antalya izlerken, listenin sonunda 9 bin 400 TL ile Mardin yer aldı. Böylece Mardin, ortalama kira bedeli 10 bin TL'nin altında kalan tek il oldu.
Artışın merkezi Güneydoğu oldu
Raporda dikkat çeken bir diğer veri ise son 8 yıldaki kira artış oranları oldu. 2018-2025 döneminde kira artışının en hızlı yaşandığı il yüzde 3 bin 109,9 ile Diyarbakır olarak kaydedildi.
Diyarbakır'ı Nevşehir ve Edirne takip ederken, kira seviyesi en yüksek şehir olan İstanbul artış oranında daha alt sıralarda yer aldı. Bu durum, yüksek başlangıç seviyesine bağlı "baz etkisi" ile açıklandı.
Yeni endeks kira piyasasını daha hızlı yansıtacak
TCMB, kira piyasasındaki güncel gelişmeleri izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi adlı yeni bir göstergeyi de yayımlamaya başladı. Bankalardan alınan değerleme raporlarına dayanan endeks, yeni kiraya verilen konutların bedellerini esas alıyor.
Bu yönüyle, yalnızca mevcut kiraları izleyen Türkiye İstatistik Kurumu kira serisine kıyasla piyasadaki değişimleri daha erken yansıttığı belirtiliyor.
Artış hızında yavaşlama sinyali
Endeks verileri, kira artış hızının 2022’de zirveye ulaştığını, 2023 sonundan itibaren ise özellikle para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle yavaşladığını gösterdi.
Ocak 2026 itibarıyla yeni kiracı kira artış oranı yüzde 34,2'ye gerilerken, TÜİK'in gerçek kira endeksi yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor. Bu farkın önümüzdeki dönemde resmi kira enflasyonunda da düşüş sinyali verdiği değerlendiriliyor.
Enflasyon için öncü gösterge
TCMB’ye göre yeni kira endeksi yalnızca konut piyasasını izlemek açısından değil, aynı zamanda enflasyon görünümü için de önemli bir öncü gösterge niteliği taşıyor. Güncel kira artışlarının yavaşlaması, enflasyon seyrinde de aşağı yönlü hareketin sürebileceğine işaret ediyor.